Получение разрешения на строительство

Для владельцев дома в Праге или в другом городе Чехии, планирующих реконструкцию или же приобрели в Чехии землю для строительства, вам придется обратиться в строительное ведомство (stavební úřad) для получения разрешения на строительство (stavební povolení).

Оно необходимо, прежде всего, для проведения следующих работ:

  • ремонт или строительство дома с площадью застройки более 150 кв. м либо с количеством этажей больше двух или с подвалом глубже 3 м;
  • ремонт, затрагивающий несущие конструкции.

Выдача разрешения на строительство, действующего 2 года, стоит 5 тысяч крон. Для его получения нужно собрать и предоставить строительному ведомству следующие документы: бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость; проектную документацию в нескольких экземплярах; поэтапный план работ с предположительными сроками контрольных осмотров; согласие от всех соседей на проведение ремонта или строительства; разрешения от собственников коммуникаций, от органов, интересы которых затронут работы, а также от других ведомств, список которых предоставит строительное ведомство; другие документы по его запросу. Список будет значительно длиннее, если вы реконструируете квартиру в историческом доме в Праге.

На получение разрешения на строительство в Чехии может уйти до 60 дней, в течение которых, возможно, придется менять план строительства или получать дополнительные документы, и производимые работы в процессе и после их завершения будут инспектировать специалисты ведомства.

____________

 

Процесс получения  разрешения местного  строительного комитета играет основную роль, т.к. устанавливает:

  • четкие границы строительного участка
  • размещение предложенной  застройки
  • тип и целевое назначение
  • условия для размещения застройки
  • требования  к  проектной документации для получения строительного разрешения
  • условия интеграции в общественный транспорт и техническую инфраструктуру

 

Решение о размещении застройки выдает местный строительный комитет на основании: 

  • территориального процесса
  • упрощенного территориального процесса

Заявление на получение территориального решения содержит:

  • заявление на территориальное разрешение – формуляр
  • основную информцию о целевом предназначении стройки
  • документы к территориальному решению
  • данные о конкретном строительном участке и застройке

К заявлению прилагаются:         

— документы на собственность земельного участка или договор о праве на организацию строительства дома

— решения организаций, контролирующих строительство (их перечень предоставляет местный строительный комитет)

— постановления органов общественного транспорта и технической инфраструктуры (их перечень предоставляет местный строительный комитет)

Процесс местного разрешения 

Начало процесса местного разрешения 

  • строительный  комитет объявит о начале процесса разрешения местным органом и назначит собрание с участием общественности
  • дату собрания объявит заранее за 15 дней
  • в случае выдачи местному комитету градостроительного плана, доставляется объявление о начале процесса заинтересованным сторонам – заявителю и местному комитету, контрольным органам – персонально, остальным участникам – объявлением средствами местной коммуникации.
  • В случае участия на собрании нескольких лиц, достаточно представителя на основании доверенности

Приостановление процесса местного разрешения

Строительный комитет процесс приостановит: 

  • По причине недостаточного содержения заявления, одновременно назначит срок  для его дополнения
  • По причинам, описанным в сборнике законов 500/2004
  • В случае, если исполнение проекта связано с такими требованиями к общественному транспорту и технической инфраструктуре, что влечет организацию новых строений и одновременно установит срок для дополнения проектного договора.

Разрешение местного строительного комитета:

  • Одобряет предложенный план
  • Выдвигает условия к использованию и охране местной территории
  • Выдвигает требования для дальнейшей подготовки и реализации предложенного плана, замечания к проектной докуме нтации
  • Может выдвинуть условие контроля со стороны общественности основных этапов строительства
  • Решит замечания заинтересованных сторон
  • Урегулирует замечания общественности
  • Уточнит срок действия разрешения, если необходимо продолжить , отклонившись от закона

Срок действия разрешения

Действует 2 года со дня вступления в юридическую силу, если нет исключений для продления срока действия.