Для владельцев дома в Праге или в другом городе Чехии, планирующих реконструкцию или же приобрели в Чехии землю для строительства, вам придется обратиться в строительное ведомство (stavební úřad) для получения разрешения на строительство (stavební povolení).
Оно необходимо, прежде всего, для проведения следующих работ:
- ремонт или строительство дома с площадью застройки более 150 кв. м либо с количеством этажей больше двух или с подвалом глубже 3 м;
- ремонт, затрагивающий несущие конструкции.
Выдача разрешения на строительство, действующего 2 года, стоит 5 тысяч крон. Для его получения нужно собрать и предоставить строительному ведомству следующие документы: бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость; проектную документацию в нескольких экземплярах; поэтапный план работ с предположительными сроками контрольных осмотров; согласие от всех соседей на проведение ремонта или строительства; разрешения от собственников коммуникаций, от органов, интересы которых затронут работы, а также от других ведомств, список которых предоставит строительное ведомство; другие документы по его запросу. Список будет значительно длиннее, если вы реконструируете квартиру в историческом доме в Праге.
На получение разрешения на строительство в Чехии может уйти до 60 дней, в течение которых, возможно, придется менять план строительства или получать дополнительные документы, и производимые работы в процессе и после их завершения будут инспектировать специалисты ведомства.
____________
Процесс получения разрешения местного строительного комитета играет основную роль, т.к. устанавливает:
- четкие границы строительного участка
- размещение предложенной застройки
- тип и целевое назначение
- условия для размещения застройки
- требования к проектной документации для получения строительного разрешения
- условия интеграции в общественный транспорт и техническую инфраструктуру
Решение о размещении застройки выдает местный строительный комитет на основании:
- территориального процесса
- упрощенного территориального процесса
Заявление на получение территориального решения содержит:
- заявление на территориальное разрешение – формуляр
- основную информцию о целевом предназначении стройки
- документы к территориальному решению
- данные о конкретном строительном участке и застройке
К заявлению прилагаются:
— документы на собственность земельного участка или договор о праве на организацию строительства дома
— решения организаций, контролирующих строительство (их перечень предоставляет местный строительный комитет)
— постановления органов общественного транспорта и технической инфраструктуры (их перечень предоставляет местный строительный комитет)
Процесс местного разрешения
Начало процесса местного разрешения
- строительный комитет объявит о начале процесса разрешения местным органом и назначит собрание с участием общественности
- дату собрания объявит заранее за 15 дней
- в случае выдачи местному комитету градостроительного плана, доставляется объявление о начале процесса заинтересованным сторонам – заявителю и местному комитету, контрольным органам – персонально, остальным участникам – объявлением средствами местной коммуникации.
- В случае участия на собрании нескольких лиц, достаточно представителя на основании доверенности
Приостановление процесса местного разрешения
Строительный комитет процесс приостановит:
- По причине недостаточного содержения заявления, одновременно назначит срок для его дополнения
- По причинам, описанным в сборнике законов 500/2004
- В случае, если исполнение проекта связано с такими требованиями к общественному транспорту и технической инфраструктуре, что влечет организацию новых строений и одновременно установит срок для дополнения проектного договора.
Разрешение местного строительного комитета:
- Одобряет предложенный план
- Выдвигает условия к использованию и охране местной территории
- Выдвигает требования для дальнейшей подготовки и реализации предложенного плана, замечания к проектной докуме нтации
- Может выдвинуть условие контроля со стороны общественности основных этапов строительства
- Решит замечания заинтересованных сторон
- Урегулирует замечания общественности
- Уточнит срок действия разрешения, если необходимо продолжить , отклонившись от закона
Срок действия разрешения
Действует 2 года со дня вступления в юридическую силу, если нет исключений для продления срока действия.
